I dagligt tal heter det ofta att man "köper en lägenhet". Men det uttrycket syftar egentligen på ägarlägenheter, som är ovanliga i Sverige och endast funnits sedan 2009. Bostadsrätt bygger på följande princip: du köper en andel i föreningen och blir delägare till allt den äger. Med ägarskapet medföljer rätten att bo i en viss lägenhet dvs. bostadsrätt.
Till exempel kan bostadsrättsinnehavaren i lägenhet 42 äga 1,8% av föreningens tomtmark och 1,8% av föreningens hus. Ägandet kan liknas vid en aktie, där en person äger en liten del av ett företag.
Grundläggande principer
- I en bostadsrätt betalar medlemmarna/delägarna bara föreningens kostnader för drift och underhåll (månadsavgift).
- Varje medlem bestämmer i princip själv över sin bostads inredning och utrustning
- Medlemmarna tillsätter själva sin styrelse och stora beslut fattas av medlemmarna på föreningsstämman
- Medlemmarna kan fritt sälja sin bostadsrätt
- Medlemmarna ansvarar för lägenhetens underhåll
Att vara delägare i en fastighet
Eftersom du skall bli delägare i en fastighet eller flera fastigheter med tomtmark, får du se på dig själv som en blivande fastighetsägare. Du skall vara med och betala för underhåll, reparationer och moderniseringar.Det kan på sikt vara en bra investering - ökar värdet kan du sälja din bostadsrätt till ett högre pris än du betalt.
Därför är det viktigt att du från början gjort en realistisk bedömning av möjligheterna. Genom aktsamhet och omvårdnad kan du minimera din underhållskostnad. I undantagsfall finns en begränsad separat fond (sparade pengar) för varje lägenhets underhåll. Det har visat sig speciellt viktigt att spara och planera för underhåll och reparationer av badrum.
Bra att veta när du bor i bostadsrätt
Det här är allmän information om hur bostadsrätt fungerar enligt lagen. Läs också föreningens stadgar, som beskriver hur reglerna gäller just i Brf Höjden.
Äger jag min lägenhet?
Juridiskt är det föreningen, alltså alla medlemmar tillsammans, som äger huset och marken. Du är medlem och delägare i föreningen och har nyttjanderätt till din lägenhet. Inom stadgarnas ramar får du ändra i lägenheten, hyra ut den och belåna den, och du får sälja den fritt till marknadspris. Följer du inte stadgarna kan du i yttersta fall sägas upp från lägenheten.
Vem ansvarar för reparationer?
Du ansvarar för reparationer och underhåll av det som finns inne i din lägenhet. Föreningen ansvarar för det gemensamma, till exempel rörstammar, trapphus, källare, vind, fasader och yttertak. En enkel tumregel är att du ansvarar för det du ser: ytskikt, inredning och vitvaror. Rör och elledningar inne i väggar eller under golv är inte ditt ansvar. Exakt var gränsen går, till exempel för fönster, dörrar och element, står i stadgarna. Se också Felanmälan och Skötsel och underhåll.
Får jag ändra i lägenheten?
Inne i lägenheten har du stor frihet, men vissa ändringar kräver styrelsens tillstånd. Det gäller till exempel ingrepp i bärande konstruktioner, ändrade ledningar för vatten, avlopp, värme eller gas, ändringar i ventilationen och eldstäder. Du kan alltså inte flytta kök eller badrum, ta upp en dörr i en bärande vägg eller ta bort ett element utan att fråga först. Du får aldrig ändra sådant som föreningen ansvarar för, till exempel att borra i fasaden. Kontakta alltid styrelsen innan du renoverar. Styrelsen får bara säga nej om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och kan ställa villkor. Är du missnöjd kan du begära prövning hos hyresnämnden. Gör du ändringar utan tillstånd kan du i värsta fall förlora bostadsrätten. Se också Ordningsregler.
Försäkring
Föreningen har en fastighetsförsäkring som gäller skador på huset, till exempel vattenledningsskador, brand och inbrott. Den täcker inte din egendom eller det du själv ansvarar för inne i lägenheten. Du behöver därför en hemförsäkring, gärna med bostadsrättstillägg. Många föreningar har ett gemensamt tillägg, så fråga styrelsen hur det fungerar hos oss.
Störningar
Vi får alla acceptera vardagliga ljud, som att grannen ibland har fest eller att barn leker. Blir en störning ohållbar är första steget att prata med grannen. Hjälper inte det kan styrelsen ta ärendet vidare. Då behöver störningarna dokumenteras, till exempel i ett störningsschema. Fortsätter störningarna efter en varning kan bostadsrätten i yttersta fall sägas upp.
Hyra ut i andra hand
Det kräver styrelsens tillstånd. Giltiga skäl är bland annat studier eller arbete på annan ort, provboende med sambo och uthyrning till närstående. Säger styrelsen nej kan du vända dig till hyresnämnden. Du är fortfarande skyldig att betala avgiften och ansvarar för att hyresgästen sköter sig. Hyr du ut längre än två år kan du behöva avtala bort besittningsskyddet, se hyresnamnden.se. Att ha en inneboende är tillåtet utan tillstånd så länge det inte skapar problem för föreningen. Läs mer under Andrahandsuthyrning.
Köpa och sälja
Köp och försäljning ska ske skriftligt, med pris, lägenhet och båda parters underskrift. Säljaren lämnar en kopia av avtalet till styrelsen när köparen ansöker om medlemskap. Köparen får inte flytta in förrän medlemskapet är godkänt, och beviljas inte medlemskap är köpet ogiltigt. Styrelsen får neka ett företag som medlem för en permanentbostad. Vinst vid försäljning är skattepliktig, och Skatteverket har information om reglerna. Mäklare kan kontakta oss enligt För mäklare.
Så läser du årsredovisningen
En årsredovisning består av förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter. Från och med 2024 ska den också innehålla nyckeltal: årsavgift per kvadratmeter, skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, räntekänslighet och energikostnad per kvadratmeter. Ett negativt resultat betyder inte automatiskt att ekonomin är dålig, eftersom stora avskrivningar eller underhåll kan ligga bakom. Det viktigaste är att föreningen kan betala sina räkningar. Föreningens rapporter finns under Ekonomi och årsredovisningar (kräver inloggning).
Mer att läsa
Sammanfattningen ovan bygger på Bostadsrätternas broschyr. Läs den i sin helhet hos källan: